Zgodnie z najnowszymi danymi firmy doradczej Savills, wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszym kwartale 2026 roku wyniosła ponad 1,05 mld EUR. Wynik ten oznacza wzrost o 64% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku i stanowi szósty najwyższy wynik w historii notowań dla pierwszych trzech miesięcy roku. Wartość inwestycji w sektorze handlowym to 318 mln EUR, z czego aż 78% wygenerowały transakcje portfelowe.
„Początek 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie, a całkowity wolumen przekraczający miliard euro to dopiero czwarty taki przypadek w ujęciu kwartalnym od początku 2023 roku” – komentuje Małgorzata Lińska-Bator, Director, Investment, Savills Polska.
„Choć odnotowaliśmy 45% spadek w porównaniu do bardzo silnego czwartego kwartału 2025 roku, jest to zjawisko typowe dla sezonowości rynku. Fundamentem do ostrożnego optymizmu na kolejne miesiące jest przede wszystkim duża dynamika wzrostu rok do roku oraz fakt, że kilka znaczących transakcji zostało sfinalizowanych już na początku kwietnia”.
Dominującą pozycję na polskim rynku zajęli inwestorzy z USA, odpowiadający za 31% całkowitego wolumenu. Aktywne były również podmioty z Węgier (19,5%) oraz Czech (13,4%). Rodzimy kapitał odpowiadał za blisko 9% wartości inwestycji w pierwszym kwartale.
Sektor handlowy – dominacja portfeli
Wartość inwestycji w nieruchomości handlowe wzrosła o ponad 50% rok do roku, osiągając 318 mln EUR. Rynek został zdominowany przez transakcje portfelowe, które odpowiadały za 78% wolumenu sektora. Do najważniejszych należała sprzedaż kolejnej transzy aktywów Trei Real Estate konsorcjum Ares i Slate Asset Management oraz przejęcie portfela obiektów z operatorem Auchan przez węgierską grupę Adventum. Wśród transakcji jednostkowych wyróżniły się sprzedaż Quick Parku Mysłowice oraz Dekady Konin.
Sektor przemysłowy i logistyczny – lider wzrostów
Segment ten utrzymał pozycję lidera pod względem wolumenu inwestycyjnego, notując ponad dwukrotny wzrost (+121%) w porównaniu do Q1 2025 r. Spośród dziewięciu transakcji, kluczowe znaczenie miały umowy typu sale-and-leaseback oraz projekty typu build-to-suit (BTS). Największą z nich w tym sektorze był zakup portfela nieruchomości firmy Raben przez amerykański fundusz W. P. Carey, połączony z 15-letnią umową najmu zwrotnego. Inne istotne transakcje objęły m.in. obiekt wybudowany na potrzeby firmy Bosch w Rzeszowie oraz zakup magazynu Booster na Górnym Śląsku przez Vestas Investment Management Europe – fundusz powiązany z kapitałem koreańskim.
Sektor biurowy – aktywność w regionach i lokalny kapitał
W pierwszym kwartale 2026 roku sfinalizowano sprzedaż dziewięciu obiektów biurowych o łącznej wartości 248 mln EUR. Mimo że tylko trzy transakcje dotyczyły Warszawy, to stolica skupiła aż 75% wolumenu sektora, głównie dzięki sprzedaży Royal Wilanów na rzecz czeskiego funduszu Wood & Company. W miastach regionalnych największą umową był zakup budynku w kompleksie Brain Park A w Krakowie przez francuski fundusz SCPI Transitions Europe. Wyraźną aktywność wykazały polskie firmy, realizując pięć transakcji (m.in. Renaissance Building w Warszawie oraz Silesia Business Park w Katowicach) o łącznej wartości 58 mln EUR.
„Obserwujemy powrót kapitału z regionu Azji i Pacyfiku, co po dwóch latach braku sfinalizowanych umów kupna-sprzedaży z tego kierunku jest ważnym sygnałem dla rynku” – mówi Mark Richardson, Head of Investment, Savills Polska.
„Stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów pozostają stabilne. Dla biur w Warszawie wynoszą one około 6%, a dla sektora handlowego i magazynowego około 6,25%. Dobre prognozy makroekonomicze dla Polski, stabilizacja warunków finansowania oraz zbliżenie się oczekiwań sprzedających i kupujących pozwalają nam z umiarkowanym optymizmem patrzeć na prognozy na resztę roku” – dodaje.
