Jedna z ikon handlowych warszawskiego Bemowa – Galeria Bemowo – ma zostać zamknięta. Węgierski właściciel obiektu, firma Futureal, zapowiedział wygaszenie działalności centrum 1 stycznia 2027 roku. W jego miejscu planowana jest inwestycja mieszkaniowa, co budzi sprzeciw części mieszkańców.

Inwestor Galerii Bemowo wskazał 1 stycznia 2027 roku jako termin jej zamknięcia – podała Wyborcza.pl. Decyzja ta wynika ze spadku rentowności obiektu oraz odpływu klientów do mniejszych, nowoczesnych dyskontów i supermarketów.

„Każdy kolejny rok przynosi spadek liczby klientów. W obliczu tych wyzwań galeria znajduje się obecnie u schyłku swego cyklu życia, a jej przyszłość w obecnym kształcie jest zagrożona” – napisała firma Futureal w oświadczeniu. Inwestor podkreśla również, że umowa z operatorem kina Cinema City wygasa, a budynek wymagałby ogromnych nakładów na modernizację, które przy obecnych trendach rynkowych są nieuzasadnione.

Ponad 25 lat historii

Galeria Bemowo, otwarta w 1999 roku, zajmuje atrakcyjną działkę o powierzchni ponad 5 hektarów u zbiegu ulic Powstańców Śląskich, Piastów Śląskich i Krasnodębskiego. Przez lata gościła ponad 70 najemców, będąc głównym centrum zakupowym dla mieszkańców okolicznych osiedli, sąsiadującym z ogródkami działkowymi i lotniskiem Warszawa Babice.

Osiedle zamiast handlu

W miejscu wyburzonego obiektu Futureal planuje postawić kilkanaście bloków mieszkalnych, w których zamieszka docelowo nawet 3 tysiące osób. Projekt ten napotyka jednak na zdecydowany opór. Lokalna społeczność oraz radni dzielnicy wyrażają obawy o wydolność infrastruktury drogowej, brak miejsc w szkołach oraz utratę lokalnego centrum usługowo-rozrywkowego.

Trend „re-developmentu”

Sytuacja na Bemowie wpisuje się w szerszy trend rynkowy opisywany przez ekspertów z firmy doradczej JLL. Starsze centra handlowe (tzw. pierwszej i drugiej generacji) coraz częściej stają się bazą pod inwestycje mieszkaniowe.

W raporcie JLL dotyczącym kondycji rynku handlowego czytamy:

„Starsze obiekty handlowe, które nie przeszły gruntownej modernizacji, często przegrywają walkę o klienta z nowocześniejszymi formatami. W obliczu deficytu atrakcyjnych gruntów w dużych aglomeracjach, działki zajmowane przez starsze galerie stają się łakomym kąskiem dla deweloperów mieszkaniowych. Trend wyburzania centrów handlowych pod budownictwo wielorodzinne będzie przybierał na sile, szczególnie w lokalizacjach o doskonale rozwiniętej infrastruktrukturze”.

W latach 2015-2025 zostało zamkniętych około 50 centrów o łącznej powierzchni prawie 900 000 m kw. Poza pojedynczymi projektami, obserwowaliśmy zamknięcie całej sieci sklepów i towarzyszących im galerii (brytyjskia sieć Tesco). Było to w sumie 20 centrów oferujących razem 325 000 m kw. W większości przypadków, w miejscu tych obiektów pojawił się nowy format handlowy, szczególnie parki handlowe, często korzystające z bryły dawnego sklepu. Zdarzają się jednak też inne kierunki, przede wszystkim związane z inwestycjami mieszkaniowymi, jak np. budowa osiedla na terenie dawnego Tesco Kabaty.