NEPI Rockcastle rozpoczął 2026 rok bardzo solidnymi wynikami operacyjnymi, potwierdzając stabilność portfela i szczególnie dobrą dynamikę na kluczowych rynkach, w tym w Polsce. W pierwszym kwartale przychody netto z najmu oraz działalności operacyjnej (NOI) wzrosły o 3,4% rok do roku, osiągając poziom 157,7 mln euro. Jednocześnie sprzedaż najemców w ujęciu porównywalnym (LFL) zwiększyła się o 3,8%.
Wyniki operacyjne potwierdzają wysoką jakość aktywów Grupy. Średnia wartość koszyka zakupowego wzrosła o 3,3%, przy niemal stabilnej odwiedzalności centrów handlowych (+0,6%). Wskaźnik pustostanów EPRA utrzymuje się na bardzo niskim poziomie 1,8%, co świadczy o wysokim poziomie komercjalizacji obiektów. Równocześnie Grupa utrzymuje bardzo wysoką ściągalność czynszów – 98% za pierwszy kwartał 2026 roku oraz 99,9% za rok 2025 (stan na maj 2026). Takie parametry potwierdzają stabilność przepływów pieniężnych oraz silną pozycję negocjacyjną wobec najemców.
Szczególnie istotnym elementem wyników pozostaje Polska, która wraz z Chorwacją należy do głównych motorów wzrostu w regionie. Obiekty NEPI Rockcastle w Polsce wykazują stabilną dynamikę sprzedaży najemców oraz wysoką odporność na zmienne warunki makroekonomiczne. Centra handlowe w dużych i średnich miastach utrzymują wysoki poziom odwiedzalności, a struktura najemców pozwala równoważyć wahania pomiędzy poszczególnymi kategoriami handlowymi.
W ciągu kwartału Grupa podpisała 315 umów najmu obejmujących łącznie 78 382 m² GLA. Nowe umowy stanowiły 43% wolumenu, a istotną część transakcji zawarto z międzynarodowymi sieciami detalicznymi. Co istotne, średni wzrost czynszu bazowego wyniósł 2,2% powyżej indeksacji inflacyjnej, co wskazuje na rosnącą wartość aktywów handlowych Grupy i utrzymującą się presję popytową na najlepsze lokalizacje.
Równolegle NEPI Rockcastle intensyfikuje program inwestycyjny, którego łączny budżet przekracza 800 mln euro. Wśród kluczowych projektów znajdują się rozbudowa Promenada Bucharest, przygotowania do realizacji Promenada Plovdiv oraz Galati Retail Park. Projekty te mają zostać oddane do użytku w latach 2027–2028 i istotnie zwiększą skalę portfela Grupy w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
Coraz większą rolę odgrywa również segment zielonej energii. Grupa rozwija instalacje fotowoltaiczne na dachach obiektów handlowych oraz inwestuje w wielkoskalowe farmy PV w Rumunii, co w dłuższym horyzoncie ma zwiększyć niezależność energetyczną i stabilność kosztową portfela.
„Pierwszy kwartał 2026 roku potwierdza fundamentalną jakość naszego portfela. Nadal generujemy wzrost przychodów z najmu poprzez indeksację i aktywne zarządzanie aktywami, utrzymując jednocześnie bardzo wysoki poziom obłożenia i silne wskaźniki ściągalności czynszów. Dynamika na rynkach takich jak Polska i Chorwacja pozostaje obiecująca, a nasze kluczowe obiekty nieustannie dowodzą swojej siły cenowej i odporności.
Realizujemy nasz program inwestycji deweloperskich zgodnie z planem, a kluczowe projekty, takie jak rozbudowa Promenada Bucharest, postępują zgodnie z harmonogramem. Równolegle przyspieszamy wdrażanie instalacji fotowoltaicznych (PV) w całym portfelu oraz rozwijamy projekty PV typu greenfield w Rumunii. Wzmacnia to długoterminowy potencjał naszej platformy energetycznej jako komplementarnego motoru wzrostu Grupy.
Priorytety te, w połączeniu z ostrożnym zarządzaniem bilansem, dają nam dobrą pozycję do realizacji celów na rok 2026, pomimo bardziej wymagającego otoczenia makroekonomicznego na niektórych rynkach. Jakość naszego portfela, silna baza najemców i zdyscyplinowana alokacja kapitału nieprzerwanie wspierają odporny, zrównoważony wzrost – Marek Noetzel, CEO NEPI Rockcastle, podkreśla stabilność i jakość portfela oraz rolę kluczowych rynków.
NEPI Rockcastle podtrzymuje prognozy na 2026 rok, zakładające około 3% wzrost zysku operacyjnego na akcję, co – w połączeniu z wysoką jakością aktywów i silną pozycją w Polsce – ma zapewniać stabilny wzrost w kolejnych kwartałach.
