Mitiska REIM pozyskał środki na rozwój zrównoważonych obiektów komercyjnych

Firma Mitiska REIM zabezpieczyła 50 mln euro współinwestycji wraz z funduszem MEREP 3 z Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju (EBOR). Wraz z innymi inwestycjami, łączna kwota środków zebranych dotychczas w ramach MEREP 3 wynosi 290 mln euro. Fundusz przeznaczył już 110 mln euro na zdywersyfikowany portfel inwestycji w nieruchomości komercyjne, a solidny portfel jest obecnie przedmiotem analizy due diligence i negocjacji. Ostateczne zamknięcie funduszu planowane jest na pierwszy kwartał 2025 r.

MEREP 3 (Mitiska European Real Estate Partners 3) jest trzecim flagowym funduszem Mitiska REIM i koncentruje się na rosnących możliwościach w zakresie nieruchomości typu convenience w całej Europie, koncentrując się na parkach handlowych z operatorem spożywczym, obiektach przemysłowych, magazynach samoobsługowych i projektach logistyki miejskiej. MEREP 3 ma na celu wykorzystanie rosnącego popytu ze strony rosnącej gamy użytkowników końcowych na miejskie tereny uzupełniające, które oferują dostępne lokalizacje, niedrogie budynki, elastyczny projekt i zrównoważone rozwiązania.

EBOR będzie współinwestował z MEREP 3 za pośrednictwem belgijskiego funduszu inwestycyjnego „private privak”, EBRD CIV Fund, ukierunkowanego na inwestycje na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej Mitiska REIM, przy czym Mitiska REIM będzie działać jako uznaniowy zarządca funduszu.

Strategia inwestycyjna MEREP 3 koncentruje się na inwestycjach o niskiej i wysokiej wartości dodanej, w tym repozycjonowaniu, rekonfiguracji i modernizacji istniejących nieruchomości oraz projektach deweloperskich o ograniczonym ryzyku. Ten najnowszy fundusz opiera się na solidnych osiągnięciach i wynikach poprzednich funduszy, które zapewniły inwestorom atrakcyjne zwroty w różnych warunkach ekonomicznych.

Fundusz przeznaczył już 110 mln euro na zdywersyfikowany portfel inwestycji w nieruchomości komercyjne, a solidny portfel jest obecnie przedmiotem analizy due diligence i negocjacji. Ostateczne zamknięcie funduszu planowane jest na pierwszy kwartał 2025 r.

„Cieszymy się, że EBOiR jest współinwestorem obok MEREP 3 i za wspieranie rosnących możliwości inwestycyjnych, które widzimy w nieruchomościach typu convenience. W miarę zbliżania się do ostatecznego zamknięcia funduszu w pierwszym kwartale tego roku, jesteśmy na dobrej drodze do przekroczenia naszego pierwotnego celu pozyskania 300 milionów euro” – komentuje Sylvie Geuten-Carpentier, partner zarządzający Mitiska REIM.

„Cieszymy się, że możemy współpracować z Mitiska REIM, aby wspierać rozwój zielonych i zrównoważonych aktywów nieruchomości komercyjnych na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej. Doświadczenie i udokumentowane osiągnięcia Mitiska REIM czynią z nich idealnego partnera w realizacji tych inicjatyw, zapewniając długoterminowe tworzenie wartości dla wszystkich zaangażowanych stron” – powiedział Vlaho Kojakovic, dyrektor ds. nieruchomości w EBOiR.

„Przez cały 2024 r. obserwowaliśmy rosnące wsparcie dla nieruchomości typu convenience ze względu na stabilne podstawy i silny popyt ze strony najemców. Wierzymy, że ten i następny rok mogą stać się wyjątkowymi latami, a dotychczasowe osiągnięcia, płynność i specjalistyczne know-how Mitiska REIM sprawiają, że jesteśmy dobrze przygotowani do wykorzystania tej okazji” – dodaje Axel Despriet, partner zarządzający Mitiska REIM.

EBOR jest bankiem wielostronnym, który promuje rozwój sektora prywatnego i inicjatyw przedsiębiorczych w 36 gospodarkach na trzech kontynentach. Bank jest własnością 73 krajów, a także UE i EBI. Inwestycje EBOR mają na celu uczynienie gospodarek w jego regionach konkurencyjnymi, sprzyjającymi włączeniu społecznemu, dobrze zarządzanymi, ekologicznymi, odpornymi i zintegrowanymi.

Działalność w Polsce

W czerwcu Mitiska REIM wraz z Karuzela Holding otrzymały refinansowanie w wysokości 40 mln euro od mBanku dla portfela czterech parków handlowych. Ich łączna powierzchnia wynosi prawie 34.000 mkw. GLA i zlokalizowane są we Wrześni, Turku, Lublińcu i Wodzisławiu Śląskim.

Parki handlowe przez polskiego partnera Mitiska REIM, Karuzela Holding i są własnością joint venture z funduszem FRI 2. Wszystkie są w 100% wynajęte. Pod względem zrównoważonego rozwoju każdy park handlowy uzyskał wynik „Very Good” w skali BREEAM.

Mitiska REIM i Karuzela Holding planują wykorzystać wpływy z długoterminowego finansowania dłużnego na spłatę istniejącego zadłużenia i sfinansowanie dalszych projektów deweloperskich w Polsce.

W Polsce w ciągu ostatnich ponad pięciu lat Mitiska REIM i Karuzela Holding zbudowały w Polsce portfel 11 parków handlowych o powierzchni 128 000 mkw. W ciągu najbliższych dwóch lat planowane jest otwarcie kolejnych parków handlowych, dzięki czemu łączna powierzchnia nowoczesnej powierzchni handlowej wzrośnie do 160 000 mkw. GLA.