[RAPORT] CBRE: w 2024 roku zainwestowano ponad 5 mld euro w nieruchomości komercyjne

Ostatnie miesiące minionego roku były bardzo intensywne na rynku nieruchomości komercyjnych. W efekcie wartość transakcji zrealizowanych w całym 2024 roku wyniosła ponad 5 mld euro, aż o 142 proc. więcej w ujęciu rocznym – wynika z najnowszego raportu CBRE. Najwięcej z tej kwoty zainwestowano w biura, na drugim miejscu znalazł się sektor handlowy, a na trzecim magazynowy.

Najsilniejsze odbicie dotyczyło rynku biurowego, na którym wartość inwestycji urosła niemal czterokrotnie rok do roku i wyniosła 1,63 mld euro.

„Wyjątkowa mobilizacja, jaką obserwowaliśmy na rynku nieruchomości komercyjnych w końcówce 2024 roku, pozwoliła zamknąć ten okres z wynikiem znacznie przekraczającym wstępne oczekiwania. Finalna kwota inwestycji w minionym roku sięgnęła 5,04 mld euro, czyli o 142 proc. więcej niż w 2023 roku.

Największą dynamikę obserwowaliśmy w sektorze biurowym, w który ulokowano 1,63 mld euro. Wzrost w porównaniu rok do roku jest spektakularny i wynosi 382 proc.

Tak duże zapotrzebowanie na powierzchnie do pracy odzwierciedla trwające ożywienie i wzrost polskiej gospodarki” – mówi Monika Kulawińska, dyrektorka w dziale Capital Markets, Head of Retail Sector, CBRE.

Handel goni biura

Dobrą passą w 2024 roku cieszył się także sektor handlowy. Wartość ulokowanych środków sięgnęła 1,59 mld euro, a więc 31,6 proc. spośród całej sumy zainwestowanej w polskie nieruchomości komercyjne. To najwyższa kwota od 2019 roku. Złożyło się na nią 31 transakcji, z czego 20 dotyczyło parków handlowych. Największą rolę odegrała spółka NEPI Rockcastle kupując Silesia City Center w Katowicach i Magnolia Park we Wrocławiu, za łączną kwotę 778 mln euro.

Biura z największą dynamiką

Spośród całego wolumenu zainwestowanego w nieruchomości komercyjne w Polsce w 2024 roku najwięcej, bo 32,3 proc., ulokowano w sektor biurowy (43 transakcje na łączną kwotę 1,63 mld euro). Najbardziej aktywnym podmiotem była szwedzka spółka Eastnine, która zrealizowała dwie transakcje na łączną kwotę 359 mln euro. Jedną z nich była rekordowa w skali Europy sprzedaż biurowca Warsaw UNIT przez Ghelamco za 280 mln euro. Była to największa transakcja na rynku pod względem wolumenu.

Newsletter SCF News

Obserwuj rynek centrów handlowych

Dołącz do ponad 7000 czytelników i otrzymuj codzienny, bezpłatny newsletter

Zapisz

„Cały europejski rynek biurowy czekał na powrót transakcji o tak dużych wolumenach. Bardzo mnie cieszy, że ten przełom dla sektora dokonał się właśnie w Warszawie, a kamieniem milowym był nasz projekt Warsaw UNIT.

Stołeczny rynek należy do najatrakcyjniejszych w Europie pod względem możliwości inwestycyjnych, oferując wysokie stopy zwrotu i nowoczesne nieruchomości realizowane zgodnie ze standardami zrównoważonego rozwoju.

Jako deweloper nieruchomości komercyjnych odczuwamy wzmożone zainteresowanie projektami biurowymi wśród międzynarodowych inwestorów, zwłaszcza z regionu CEE i Skandynawii, co zwiastuje dla naszej branży dobry rok i kolejne transakcje” – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Wzrost w magazynach

Spośród ponad 5 mld euro ulokowanych w nieruchomości komercyjne, jedną czwartą zainwestowano w magazyny. Kwota sięgnęła 1,26 mld euro, co jest wynikiem o 31 proc. wyższym niż odnotowany w 2023 roku. To efekt 28 transakcji zawartych na tym rynku w 2024 roku. Największym inwestorem okazał się europejski fundusz Greykite, który w polskie magazyny ulokował 166 mln euro.

Coraz większe znaczenie sektora Living

Sektor Living, a więc wynajem instytucjonalny mieszkań, hotele i prywatne akademiki, ma coraz silniejszą pozycję na rynku inwestycyjnym. W 2024 roku w takie nieruchomości ulokowano 559 mln euro, co stanowiło 11,1 proc. całego wolumenu. W mieszkania zainwestowano 358 mln euro, a w prywatne akademiki około 29 mln euro. Inwestycje w nieruchomości hotelowe wyniosły 172 mln euro, co pokazuje ostrożny optymizm w tym segmencie.