Shopper Park Plus, węgierski operator parków handlowych, planuje zwiększenie portfolio w Polsce o 210 000 mkw. powierzchni handlowej w średnich miastach. W ramach ekspansji spółka założyła polską zależną firmę Retail Parks Poland sp. z o.o., z siedzibą w Warszawie, co pozwoli na realizację strategii rozwoju na kluczowym rynku CEE.
„Polska to największy i najbardziej dynamiczny rynek w Europie Środkowo-Wschodniej. Rośnie tu siła nabywcza konsumentów, a sektor nieruchomości komercyjnych oferuje doskonałe warunki dla zrównoważonych inwestycji i długoterminowego tworzenia wartości” – mówi Kristóf Bárány, prezes SPP.
Planowana akwizycja ośmiu parków handlowych obejmuje miasta o łącznej populacji około 174 000 mieszkańców. Główny najemca spożywczy podpisał 15-letnią umowę typu triple-net, z możliwością trzech dodatkowych pięcioletnich przedłużeń. Obecne czynsze są znacząco poniżej poziomu rynkowego, co daje przestrzeń do optymalizacji przychodów w kolejnych latach.
Działalność w Polsce
Shopper Park Plus Plc. poinformował, że założył spółkę zależną w Polsce, która została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 4 listopada 2025 r.
Nowa spółka funkcjonować będzie pod nazwą Retail Parks Poland spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (skrót: Retail Parks Poland sp. z o.o.), a jej siedziba mieści się w warszawskim CIC Warsaw – Varso2 przy ul. Chmielnej 73. Kapitał zakładowy spółki wynosi 5 000 PLN. Akt założycielski spółki został podpisany 29 września 2025 r.
Założenie Retail Parks Poland jest kolejnym krokiem w ekspansji Shopper Park Plus w Europie Środkowo-Wschodniej i realizacją strategii rozwoju w Polsce – jednym z kluczowych rynków regionu.
Wzrost i wyniki finansowe
SPP wchodzi do Polski z rekordowymi wynikami:
- Wzrost dochodu operacyjnego netto (NOI) o 45% w Q3 2025
- Wskaźnik zajętości portfela: 95%
- Wartość portfolio: 425 mln euro
„Wzrost napędzają z jednej strony udane projekty deweloperskie i strategiczne przejęcia, a z drugiej – wysokie wskaźniki obłożenia i stabilne umowy najmu” – dodaje Bárány.
Zrównoważony rozwój w centrum strategii
SPP konsekwentnie realizuje cele ESG:
- 32% portfolio posiada certyfikaty BREEAM na poziomie „Very Good”
- Redukcja zużycia energii o 30%
- Instalacja paneli fotowoltaicznych w parkach na Węgrzech, w Czechach i na Słowacji – podobne standardy planowane są w polskich obiektach.
Perspektywy i dalsza ekspansja
Firma planuje rozwój nowoczesnych parków typu convenience w średnich miastach i dynamicznych aglomeracjach, odpowiadając na rosnący popyt na zakupy codzienne i modele hybrydowe.
„Naszym celem jest nie tylko rozszerzenie działalności w regionie, ale także zdobycie pozycji lidera wśród właścicieli parków handlowych. Chcemy wyznaczać nowe standardy w zakresie innowacji, jakości i zrównoważonego rozwoju” – podkreśla Bárány.
Według spółki, segment parków handlowych oferuje stabilne przychody dzięki zdywersyfikowanej strukturze najemców oraz wysokiej rentowności: średnie stopy zwrotu (yield) wynoszą 7–8%, a przy nowych akwizycjach sięgają nawet 9%, przy finansowaniu bankowym w euro na poziomie 4–4,5%.
SPP posiada obecnie 22 parki handlowe w krajach regionu CEE – 14 na Węgrzech, 4 w Czechach oraz 4 na Słowacji. Łączna powierzchnia osiąga ponad 390 000 mkw. GLA, a w obiektach działa blisko 600 lokalnych i międzynarodowych najemców takich jak Tesco, Deichmann, Sinsay czy Reserved.
W zakresie zrównoważonego rozwoju (ESG) SPP deklaruje m.in. cel 30 % oszczędności zużycia energii w swoim portfelu.
Docelowo SPP dąży do zostania wiodącym właścicielem i operatorem parków handlowych w regionie Europy Środkowo‑Wschodniej.
