SOHO by Yareal – zaprojektowane zgodnie z ideą 15-minutowego miasta, nowoczesne, lokalne centrum na warszawskim Kamionku, wkracza w decydującą fazę. SOHO HUB, czyli ostatni, V etap, tego wielofunkcyjnego projektu obejmie realizację zarówno nowych budynków, jak i renowację zabudowań historycznych oraz gruntowną rewitalizację jedynego obiektu zabytkowego. W efekcie prac zaplanowanych na lata 2026-2028 projekt SOHO by Yareal zostanie uzupełniony o ponad 5 000 mkw. nowoczesnych przestrzeni biurowych, blisko 2 500 mkw. funkcjonalnych powierzchni handlowo-usługowych oraz część PRS.
SOHO by Yareal, zaprojektowane przez renomowaną pracownię HRA Architekci, łączy funkcje mieszkaniowe, rekreacyjne, gastronomiczne oraz biurowe i usługowe. Projekt wyróżniony certyfikatem BREEAM Communities, wkomponowuje postindustrialne budynki w nowoczesną zabudowę, tworząc otwartą, tętniącą życiem przestrzeń, harmonijnie wpisującą się w praską architekturę. Park linearny, klimatyczne dziedzińce, słoneczne tarasy i strefy rekreacyjne sprzyjają integracji, a ograniczenie ruchu samochodowego stanowi doskonałe uzupełnienie zrównoważonego otoczenia.
SOHO HUB, czyli ostatni etap projektu, poświęcony będzie przestrzeniom komercyjnym. Jego kluczowy element stanowił będzie budynek Mińska 39. Obiekt składający się z kilku połączonych brył o różnych wysokościach, umiejętnie zestawia ze sobą postindustrialny charakter miejsca z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi. Mińska 39 zaoferuje 3 100 mkw. funkcjonalnych powierzchni biurowych klasy A, które zostaną ulokowane na dwóch pierwszych kondygnacjach budynku. Na wyższych piętrach (od 2 do 5) znajdą się natomiast mieszkania na wynajem. Powstanie tam 66 jedno- lub dwupokojowych lokali o powierzchni od 28 mkw. do 45 mkw. W budynku Mińska 39 znajdzie się także przestronny garaż podziemny na 146 miejsc postojowych (w tym 11 z ładowarkami do aut elektrycznych), z których część będzie przeznaczona do ogólnodostępnego, rotacyjnego użytku.
Powierzchnie biurowe w ramach SOHO HUB powstaną także w budynku B.55. Ten trzypoziomowy obiekt, wpisany na listę zabytków w 2010 roku, stanowi część dawnego kompleksu fabrycznego Przedsiębiorstwa Produkcji Lnu i Juty, które rozpoczęło działalność w 1899 roku. Na przestrzeni lat obiekt ten pełnił różne funkcje, m.in. w okresie międzywojennym mieściły się w nim Zakłady Amunicji „Pocisk”. Po II Wojnie Światowej stał się siedzibą Polskich Zakładów Motoryzacyjnych, a od 1965 roku – Polskich Zakładów Optycznych. Planowana rewitalizacja, uzgodniona z Konserwatorem Zabytków, pozwoli zachować niepowtarzalny postindustrialny charakter obiektu, między innymi poprzez odtworzenie pierwotnego układu okien, zamurowanych w ramach licznych przebudów. Budynek zaoferuje 1 300 mkw. wyjątkowej powierzchni biurowej, przeznaczonej dla jednego najemcy.
Pierwsi najemcy mixed-use
„SOHO by Yareal to pierwszy w historii Yareal Polska projekt typu mixed-use, którego skala, wielofunkcyjny charakter oraz wyjątkowa lokalizacja wymagały – i wciąż wymagają – ponadstandardowego podejścia. To kompleks, w którym kluczową rolę odgrywa komponent mieszkaniowy, a jego atrakcyjność w naturalny sposób zależy od obecności komplementarnych funkcji. Dlatego, działając zgodnie z ideą miasta 15-minutowego, konsekwentnie wzbogacamy SOHO by Yareal o kolejne elementy: handel, usługi oraz gastronomię. SOHO HUB jest zwieńczeniem tego procesu – wprowadza do kompleksu nowoczesne przestrzenie biurowe oraz część PRS, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie rynku na wysokiej klasy miejsca do pracy po prawej stronie Wisły. Dzięki temu SOHO by Yareal staje się w pełni zrównoważonym miejskim ekosystemem” – powiedział Jacek Zengteler, Prezes Yareal Polska.
W ramach SOHO HUB, V etapu projektu SOHO by Yareal, realizowana jest także trwająca już modernizacja historycznego budynku z charakterystycznym ceglanym kominem, w którym w drugiej połowie 2026 roku zainauguruje swoją działalność kompleks gastronomiczny. Znajdą się tam koncepty Aleksandry i Jacka Dojnikowskich, znanych z takich marek, jak Baken, Bułkę przez Bibułkę, Pollypizza Neopolitan. W ostatniej fazie SOHO by Yareal powstanie również budynek oferujący dedykowaną przestrzeń usługową dla klubu fitness – zostanie on umiejscowiony pomiędzy apartamentowcem KARDAN, a zabytkowym budynkiem B.55. Na terenie kompleksu prowadzona jest także rewitalizacja budynku nr 58, w którym swoje biura zajmie pracownia architektoniczna WWAA. Znajdzie się w nim zarówno jej siedziba, jak i przestrzenie kulturalno-wystawiennicze, a sam budynek będzie integralną częścią SOHO by Yareal.
„Poprzez SOHO HUB wprowadzamy na rynek zróżnicowane powierzchnie biurowe, które zaspokoją potrzeby zarówno dużych organizacji, jak i średnich i małych przedsiębiorców czy freelancerów. Klimatyczne przestrzenie umożliwiające różnorodną aranżację, biura w stylu loftowym czy w końcu wolnostojący budynek zabytkowy z niepowtarzalną powierzchnią, a wszystko to w najwyższym standardzie technologicznym i z certyfikacją środowiskową. Prężnie rozwijająca się okolica i mnogość funkcji w ramach SOHO by Yareal zapewniają szereg udogodnień na miejscu, dobrze wpływających na warunki pracy i zachowanie równowagi pomiędzy życiem zawodowym a prywatnym – skomentowała” – Paulina Petynka, dyrektor ds. najmu powierzchni komercyjnych, Yareal Polska.
SOHO by Yareal to także szeroka oferta handlowo-usługowa. Liczne lokale retailowe czy gastronomiczne zostały ulokowane między innymi na parterach budynków mieszkalnych. Łącznie w SOHO by Yareal, w kilkudziesięciu lokalach zaplanowano ponad 11 300 mkw. powierzchni przeznaczonej na handel i usługi. Wśród najemców tych przestrzeni znajdują się już m.in.: Baken, Waszyngton x SOHO, Green Caffè Nero, Przystanek Piekarnia, Ramenownia, Carrefour, Hebe, Bawiarnia OHO, Przedszkole Słoneczna Kraina, showroom OSSKA Design, centrum treningowe BABA Body & Social Club, kwiaciarnia Flower Bar, punkty beauty czy przychodnia terapeutyczna dla dzieci.
Realizując kompleks SOHO, Yareal przyczynia się również do rewitalizacji warszawskiego Kamionka pod względem infrastrukturalnym. Na podstawie umowy drogowej z Zarządem Dróg Miejskich w Warszawie, Yareal wykona m.in. remonty dróg, chodników, oświetlenia i stworzy ścieżki rowerowe na drogach w okolicy Soho by Yareal. To zadanie, realizowane w etapach, planowane jest do zakończenia na przełomie 2027 i 2028 roku.
W ramach SOHO by Yareal przewidziano 45 lokali handlowo-usługowych po 50 mkw. Dodatkowo powstanie klub fitness w dedykowanym budynku oraz kompleks gastronomiczny w zabytkowym obiekcie. Gościom służy podziemny parking w budynku biurowym.
