OTO Park Siemianowice Śląskie pokazuje jak zmienia się model inwestowania

Pod koniec sierpnia zostanie otwarty OTO Park Siemianowice Śląskie – nowoczesny park handlowy powstały na terenie dawnej Huty Laura i Huty Jedność. Jeszcze kilka lat temu był to zdegradowany obszar poprzemysłowy w samym centrum miasta, dziś powstaje tu kompleks oferujący ponad 20 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, blisko 40 sklepów i punktów usługowych oraz około 300 nowych miejsc pracy.

Inwestycja łączy rewitalizację terenów poprzemysłowych z ochroną lokalnego dziedzictwa, dialogiem z mieszkańcami oraz tworzeniem przestrzeni, która pełni nie tylko funkcję handlową, lecz także społeczną i rekreacyjną.

Inwestorzy parku handlowego Acteeum Central Europe i Falcon Investment Management są w gronie wystawców targów #scf2026fall.

Brownfield zamiast greenfield

Jeszcze kilkanaście lat temu zdegradowane tereny poprzemysłowe oznaczały dla inwestorów wysokie koszty i duże ryzyko. Dziś coraz częściej stają się jednymi z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla nowych projektów komercyjnych. Zmienia się jednak nie tylko sposób zagospodarowania takich miejsc, ale również filozofia inwestowania. Współczesna rewitalizacja nie polega już wyłącznie na wyburzeniu starej zabudowy i postawieniu nowych obiektów. Coraz większego znaczenia nabiera zachowanie tożsamości miejsca oraz wykorzystanie jego historii jako elementu budującego wartość inwestycji.

Rosnąca dostępność terenów poprzemysłowych, ograniczona podaż atrakcyjnych gruntów w centrach miast oraz coraz większe znaczenie strategii ESG sprawiają, że inwestycje typu brownfield stają się atrakcyjną alternatywą dla projektów realizowanych na niezabudowanych terenach. Choć wymagają większych nakładów na etapie przygotowania, pozwalają wykorzystać istniejącą infrastrukturę, ograniczyć presję na nowe grunty i lepiej wpisują się w oczekiwania samorządów oraz lokalnych społeczności.

Jednym z przykładów tego trendu jest OTO Park Siemianowice Śląskie. Powstający na terenie dawnej Huty Laura i Huty Jedność kompleks łączy funkcje handlowe, społeczne i rekreacyjne, zachowując pamięć o przemysłowej historii tego miejsca.

190 lat historii jako fundament nowej inwestycji

Historia tego miejsca sięga 1836 roku, kiedy hrabia Hugo Henckel von Donnersmarck podjął decyzję o budowie Laurahütte. Przez blisko dwa stulecia należał do najważniejszych zakładów przemysłowych Górnego Śląska, stając się jednym z filarów rozwoju Siemianowic Śląskich. To wokół huty powstawały kolejne osiedla, rozwijała się infrastruktura miejska, a tysiące mieszkańców przez pokolenia wiązało z nią swoje życie zawodowe. Dzięki produkcji wysokiej jakości szyn i elementów infrastruktury kolejowej zakład zdobył renomę w całej Europie, dostarczając wyroby m.in. na potrzeby budowy linii łączących Berlin, Wrocław i Wiedeń.

Przez blisko 190 lat Huta Laura, a później Huta Jedność, należały do najważniejszych pracodawców regionu, współtworząc jego rozwój gospodarczy i tożsamość przemysłową. Dziś teren, który przez dziesięciolecia był symbolem przemysłowego rozwoju miasta, zyskuje nowe życie.

Inwestycja zakorzeniona w lokalnej społeczności

Miejsca z własną historią łatwiej wpisują się w tkankę miasta, tworzą silniejsze więzi z mieszkańcami i pozwalają realizować projekty, które nie są anonimowymi obiektami handlowymi, lecz naturalną częścią lokalnej przestrzeni. To szczególnie istotne w przypadku terenów, które przez dziesięciolecia stanowiły centra życia gospodarczego.

„Współczesna rewitalizacja nie polega wyłącznie na zmianie funkcji terenu. Jej celem jest przywrócenie miastu miejsca, które przez lata pozostawało niewykorzystane. OTO Park powstaje w samym centrum Siemianowic Śląskich, w kwartale ulic Sienkiewicza, Głowackiego i Piastowskiej. Dzięki tej inwestycji teren zostanie zrewitalizowany i stanie się przestrzenią codziennego życia mieszkańców – miejscem zakupów, spotkań i rekreacji” – mówi Piotr Piechocki, prezes Falcon Investment Management.

Coraz większego znaczenia nabierają dziś inwestycje, które tworzą wartość nie tylko dla inwestorów, ale również dla miast i lokalnych społeczności. Dlatego konsultacje z mieszkańcami i samorządem coraz częściej stają się integralnym elementem procesu inwestycyjnego, wpływając na ostateczny kształt projektu. Takie podejście wpisuje się w ideę placemakingu, zgodnie z którą nowoczesne inwestycje nie ograniczają się do funkcji handlowej czy usługowej, lecz tworzą przestrzenie sprzyjające spotkaniom, rekreacji i budowaniu lokalnej tożsamości.

To podejście znalazło odzwierciedlenie również w sposobie projektowania przestrzeni wokół OTO Parku. Koncepcja zagospodarowania terenu powstała we współpracy z samorządem, mieszkańcami, ekspertami oraz środowiskiem hutniczym. Celem nie było stworzenie kolejnego miejsca upamiętnienia historii, lecz przestrzeni, w której dziedzictwo przemysłowe stanie się naturalnym elementem codziennego życia. Efektem tych konsultacji będzie m.in. ogólnodostępny skwer łączący funkcje rekreacyjne i edukacyjne, pomnik hutnika, odrestaurowany Monument Pamięci Braci Hutniczej oraz multimedialna strefa prezentująca archiwalne materiały poświęcone Hucie Laura i Hucie Jedność. Uzupełnieniem tej przestrzeni będą plac zabaw, skatepark i pumptrack, dzięki którym historia miejsca będzie obecna nie tylko w pamięci mieszkańców, ale również w ich codziennym życiu.

Odpowiedzialne budownictwo w praktyce

„Odpowiedzialne budownictwo zaczyna się na długo przed oddaniem inwestycji do użytku. To sposób podejmowania decyzji na każdym etapie projektu – od wyboru lokalizacji i materiałów, przez proces budowy, aż po rozwiązania, które przez lata będą służyć mieszkańcom. W OTO Park Siemianowice Śląskie pokazujemy, że rewitalizacja terenów poprzemysłowych może iść w parze z wysokimi standardami środowiskowymi i tworzeniem wartości dla lokalnej społeczności” – mówi Tomasz Szewczyk, prezes Acteeum Central Europe.

Potwierdzeniem tego podejścia są rozwiązania zastosowane podczas realizacji inwestycji. OTO Park Siemianowice Śląskie powstaje z myślą o uzyskaniu certyfikatu BREEAM Excellent, jednego z najwyższych standardów zrównoważonego budownictwa. Blisko 95 proc. nowej zabudowy realizowane jest w śladzie dawnej infrastruktury przemysłowej, a materiał pozyskany z rozbiórki Huty Jedność został przetworzony i ponownie wykorzystany jako kruszywo do budowy nowego obiektu. Dzięki temu ograniczono zużycie nowych surowców, liczbę transportów ciężarowych oraz emisje związane z budową.

Projekt wykorzystuje również materiały pochodzące z recyklingu, drewno z certyfikowanych źródeł FSC i PEFC oraz energię produkowaną przez instalację fotowoltaiczną współpracującą z magazynem energii. Przewidziano także rozwiązania ograniczające zużycie wody oraz prowadzenie procesu budowlanego zgodnie z normą środowiskową ISO 14001. Nad realizacją założeń środowiskowych czuwają niezależni eksperci, m.in. ekolog, hydrolog i akustyk, odpowiadający za zwiększenie bioróżnorodności, właściwe gospodarowanie wodami opadowymi oraz ograniczenie wpływu inwestycji na otoczenie.

OTO Park Siemianowice Śląskie pokazuje, że współczesna rewitalizacja to znacznie więcej niż zmiana funkcji zdegradowanego terenu. To sposób na przywracanie miastom wartościowych przestrzeni, zachowanie lokalnego dziedzictwa oraz tworzenie inwestycji odpowiadających na współczesne wyzwania środowiskowe i społeczne. Coraz więcej wskazuje na to, że właśnie takie projekty będą w najbliższych latach wyznaczały kierunek rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Inwestorzy

Falcon Investment Management to dynamicznie rozwijający się fundusz inwestycyjny na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie parków handlowych. Konsekwentnie realizując strategię budowy ogólnopolskiej sieci obiektów handlowych pod marką OTO Park, fundusz z roku na rok umacnia swoją pozycję jako liczący się gracz w segmencie nieruchomości handlowych.

Dziś Falcon Investment Management zarządza dziewięcioma działającymi parkami handlowymi – w Bolesławcu, Golubiu-Dobrzyniu, Sochaczewie, Grodzisku Wielkopolskim, Kępnie, Kłodzku, Żaganiu, Dęblinie i Sandomierzu – o łącznej powierzchni handlowej ponad 68 tys. mkw. GLA. Do końca 2026 roku portfolio funduszu wzbogacą dwa kolejne obiekty: OTO Park Siemianowice Śląskie oraz OTO Park Lubin. W przygotowaniu pozostają dalsze projekty – łącznie fundusz ma zabezpieczonych ok. 110 tys. mkw. GLA w różnych fazach realizacji.

Siłą Falcon Investment Management jest sprawdzony model działania oparty na trzech filarach: akwizycjach gotowych obiektów, współpracy z partnerami zewnętrznymi oraz własnym developmencie. Wszystkie obiekty OTO Park wyróżniają się doskonałą lokalizacją, silnym mixem najemców i wysoką odwiedzalnością, tworząc stabilne, długoterminowe portfolio o rosnącej wartości.

Acteeum Central Europe to międzynarodowa firma działająca na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Acteeum kompleksowo obsługuje cały proces deweloperski, począwszy od identyfikacji odpowiednich gruntów pod zabudowę, poprzez etapy projektowania, budowy i komercjalizacji, aż po zarządzanie i sprzedaż obiektów. Firma od wielu lat współpracuje z dużymi partnerami instytucjonalnymi, w tym CBRE Global Investors, Immofinanz, NepiRockcastle, BPI, Equilis, BIG Shopping Centers, Falcon Investment Management, a także inwestorami prywatnymi.

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i doskonałej znajomości rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, Acteeum zdobyło pozycję lidera w budowie centrów handlowych, w szczególności parków handlowych w formacie „Power Center”. Pozycję Acteeum na rynku potwierdzają zrealizowane w ostatnich latach duże projekty deweloperskie, w szczególności ponad 400 000 mkw. GLA obiektów handlowych obejmujących ponad 800 sklepów i lokali usługowych oraz ponad 40 000 mkw. PUM projektów mieszkaniowych obejmujących ponad 800 lokali mieszkalnych w największych aglomeracjach Polski.