Manufaktura w Łodzi, jeden z flagowych projektów zarządzanych przez Apsys i największych kompleksów handlowo-usługowych w Europie, podsumowała miniony rok. „2025 kończymy ze stuprocentowym wynajęciem powierzchni przez naszych najemców. To dla nas sygnał, że nasi dotychczasowi partnerzy nam ufają, a nowi widzą potencjał drzemiący w tym kompleksie i to właśnie w Manufakturze chcą otwierać lub dalej rozwijać swoje biznesy” – komentuje Sławomir Murawski, dyrektor Manufaktury.

W 2025 roku w łódzkim kompleksie otworzyło się aż 12 nowych marek. Debiut na polskim lub łódzkim rynku zanotowali: Tempur, MiraMira, Adopt Perfumes, NIKE, Smoke czy Grand Optical. Manufaktura powiększyła także modowy tenant-mix. Do tego grona dołączyli: Bimba y Lola, hiszpańska marka z segmentu „accessible luxury”, Boggi Milano z jakościową modą dla mężczyzn, łódzkie NAOKO, które dotychczas działało w formie pop-up’u czy TATUUM, który powrócił do kompleksu po kilku latach przerwy. Wśród najemców gastronomicznych pojawiły się dwie nowości – w budynku galerii handlowej lokal otworzyła marka Świat Pierogów, a na rynku własną lokalizację otworzyła restauracja u Kalmana, specjalizująca się w nowoczesnej kuchni polsko-żydowskiej.

Sporo wydarzyło się też w segmencie rozrywkowym. W pierwszej połowie roku oddano do użytkowania nową, powiększoną strefę „Jazda Park!” – najemca zyskał aż 250 mkw. powierzchni, która została zaadaptowana na przestrzeń do minigolfa, interaktywnych dartów, karaoke boxów czy automatów do gier. Z kolej w drugim półroczu premierę miała Manufaktura Wspinania – nowoczesny obiekt wspinaczkowy o powierzchni 600 mkw. Wyposażony w 34 linie wspinaczkowe, z czego na 20 z nich zainstalowano przyrządy autoasekuracyjne TruBlue, w tym 11 obsługujące specjalnie zaprojektowaną strefę dla dzieci. Wysokość formacji waha się od 10 do 15.

Jak podkreślają przedstawiciele Manufaktury, dobór i opieka nad tak zróżnicowanym tentant-mix’em to nie lada wyzwanie.

„W naszym kompleksie jest kilkuset najemców z różnych branż, z bardzo różnorodnymi potrzebami i wymaganiami. Utrzymanie wysokiego poziomu zadowolenia najemców jest jednym z naszych priorytetów, ale to nie dzieje się samo” – mówi Anna Łajszczak-Kucharska, Tenants Relationship Manager Manufaktury.

„To wymaga od nas ogromnej pracy i zaangażowania na co dzień. W naszym biurze pracuje kilkanaście osób, które codziennie są w kontakcie z najemcami i oferują kompleksowe wsparcie: od techniczno-logistycznego, aż po strategiczne. Ten rok kończymy ze stuprocentowym poziomem wynajmu powierzchni handlowych – to najlepsze potwierdzenie, że przyjęta przez nas taktyka daje satysfakcjonujące efekty” – dodaje.

100-procentowy poziom wynajmu to efekt konsekwentnej strategii Apsys i pracy zespołu Leasingu, który buduje tenant-mix w oparciu o długofalową wizję rozwoju obiektu. Proces komercjalizacji opiera się na selekcji marek, ich potencjale biznesowym oraz spójności z pozycjonowaniem Manufaktury. Skuteczność tego podejścia potwierdzają również branżowe wyróżnienia przyznawane zespołowi Apsys, m.in. tytuł Leasing Managera Roku dla Elżbiety Rek.

Walka o uwagę i czas

W 2025 roku kompleksowi nie udało się poprawić dotychczasowych rekordów footfall’u – choć ten jest na bardzo zbliżonym poziomie do 2024, a w ciągu topowych dni pod kątem frekwencji, kompleks notował ponad 100 tysięcy wizyt dziennie! Wzrosty widać natomiast na poziomie obrotów – te wzrosły o 2,3% rok do roku.

„W przypadku tak specyficznego obiektu jak Manufaktura, który jest również obiektem rozrywkowo-kulturalnym dla mieszkańców miasta i regionu, a także atrakcją turystyczną, nasza frekwencja jest zależna od wielu czynników, w tym także tych pogodowych” – wyjaśnia Sławomir Murawski, dyrektor Manufaktury. Dyrekcja zaznacza jednak, że obroty kompleksu są na satysfakcjonującym poziomie.

„To dla nas naprawdę pozytywny sygnał, bo oznacza, że skutecznie udaje nam się przyciągać do siebie klientów, mimo ogromnej konkurencji ze strony chociażby e-commerce. Na pewno ogromny wpływ na ten wynik ma nasza nieustanna praca i wsłuchiwanie się w potrzeby Gości. Jednocześnie, czynnikiem, który cieszy najbardziej jest procent wynajętej powierzchni, a ten jest bliski 100%” – dodał Sławomir Murawski.

W portfelu Apsys

Apsys Polska działa na rynku od 1996 roku jako inwestor, deweloper i zarządca nieruchomości komercyjnych, łącząc rozwój inwestycji z modernizacją i rewitalizacją terenów miejskich. Firma koncentruje się na przedsięwzięciach, które przywracają do życia zaniedbane obszary, wzmacniają lokalne centra aktywności i wpisują się w długofalowe potrzeby miast oraz ich mieszkańców. W portfolio Apsys znajdują się zarówno obiekty handlowe i mixed-use, jak i inwestycje mieszkaniowe oraz projekty rewitalizacyjne, w których kluczowe znaczenie ma trwała wartość urbanistyczna, dostępność i profesjonalne zarządzanie.

Do największych inwestycji Apsys w Polsce należą Manufaktura w Łodzi, Posnania w Poznaniu, autorski food hall Food Fyrtel oraz pierwsza inwestycja mieszkaniowa firmy – Solea. Mieszkania przy Wyścigach w Warszawie. Obecnie firma rozwija kolejne przedsięwzięcia deweloperskie, w tym rewitalizację Hali Targowej w Gdańsku oraz projekty mieszkaniowe Nowa Stawowa i Ogrody Staromiejskie we Wrocławiu. Apsys Polska zarządza także prawie 700 tys. mkw. powierzchni najmu w obiektach handlowych zlokalizowanych w największych miastach Polski.

Union Investment Real Estate GmbH to wiodąca międzynarodowa firma inwestycyjna specjalizująca się w otwartych funduszach nieruchomości dla inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych. Union Investment zarządza aktywami o wartości 47 miliardów Euro w sześciu funduszach nieruchomości.