Shopper Park Plus Plc (SPP) z powodzeniem pozyskał kapitał pokrywający około 50% wartości transakcji, co umożliwiło nabycie strategicznego portfela ośmiu nieruchomości z hipermarketami Auchan w całej Polsce. Pozostała kwota została sfinansowana w ramach umowy kredytowej podpisanej w zeszłym tygodniu z Aareal Bank AG, co stanowi znaczący kamień milowy w dalszej ekspansji spółki w segmencie nieruchomości handlowych z dominującym komponentem spożywczym.

Korzystne warunki finansowania dodatkowo zwiększają silną zdolność portfela do generowania przepływów pieniężnych i wspierają zamiar SPP dotyczący zwiększenia dywidendy na akcję w przyszłości.

Transakcja obejmuje nabycie jednej dziewiątej portfela hipermarketów Auchan w Polsce, co dodatkowo wzmacnia pozycję spółki na regionalnym rynku detalicznym. Aktywa obejmują około 208 000 mkw. powierzchni najmu brutto, a wartość portfela została niezależnie wyceniona na ponad 210 mln euro. Rentowność portfela w stosunku do ceny zakupu wynosi około 9,1%, co jest zgodne z poprzednimi informacjami i podkreśla zdolność SPP do nabywania wysokiej jakości aktywów z długoterminowymi umowami najmu i stabilnymi przepływami pieniężnymi przy atrakcyjnej rentowności.

Najlepsze lokalizacje z silnymi fundamentami konsumenckimi

Portfel obejmuje nieruchomości położone w dobrze rozwiniętych centrach handlowych w całej Polsce, w tym między innymi w trzech z dziesięciu największych miast kraju, z lokalizacjami w aglomeracji warszawskiej, Białymstoku i Szczecinie. Łącznie generują one ponad 17,2 mln odwiedzających rocznie (2025 r.) i korzystają z silnej regionalnej siły nabywczej, a także swojej pozycji jako uznanych destynacji handlowych. Nowe portfolio SPP obejmuje niemal cały obszar Polski, z wyjątkiem regionu północnego, który obecnie nie jest reprezentowany.

Długoterminowy, bezpieczny profil dochodów

Aktywa są zabezpieczone wyjątkowo długimi umowami najmu na okres do 30 lat – tj. 15-letnim okresem stałym z opcją przedłużenia 3×5 – w ramach umów najmu typu triple net, zapewniających przewidywalne i stabilne przepływy pieniężne. Średnia stawka czynszu w portfelu wynosi około 7,6 EUR za mkw. miesięcznie, czyli poniżej obecnego poziomu rynkowego, co zapewnia dalszy potencjał wzrostu dzięki aktywnemu zarządzaniu aktywami. Obecne obłożenie wynosi około 96%. Nie licząc Auchan jako głównego najemcy, około 60% powierzchni handlowej przeznaczonej do wynajęcia zajmują duże międzynarodowe marki, w tym Rossmann, Pepco, Jysk, Reserved, CARRY i inni znani detaliści. Udział tych powierzchni wzrośnie w ciągu najbliższych 1-2 lat, ponieważ Auchan zamierza zmniejszyć swoje powierzchnie sprzedażowe (zmniejszyć skalę działalności) o około 18 000 mkw., co stanowi szansę na wzrost wartości podobną do zmniejszenia skali działalności Tesco w portfelu węgierskim.

Wszystkie nieruchomości są objęte prawem pełnej własności (freehold), co gwarantuje pełną kontrolę właścicielską oraz długoterminową elastyczność strategiczną.

Strategia budowania wartości i koncentracja na ESG

Oprócz istniejącej powierzchni handlowej, portfel obejmuje przylegające grunty inwestycyjne. Stwarza to możliwości rozwoju formatów drive-through, infrastruktury do ładowania pojazdów elektrycznych (EV) oraz dalszej optymalizacji doboru najemców (tenant mix). Transakcja obejmuje około 1,6 mln mkw. gruntów, przy czym wskaźnik zabudowy kształtuje się znacznie poniżej 20%, co zapewnia znaczący, zabezpieczony bank ziemi.

Shopper Park Plus zamierza aktywnie uatrakcyjniać ofertę najemców, wykorzystując ugruntowane relacje z kluczowymi markami regionalnymi i międzynarodowymi. Wzmocnienie oferty handlowej ma na celu dalsze zwiększenie odwiedzalności (footfall) oraz efektywności operacyjnej aktywów.

Zrównoważony rozwój pozostaje kluczowym filarem strategii. Spółka skupi się na redukcji śladu węglowego portfela, poprawie efektywności energetycznej oraz dostosowaniu operacji do najlepszych praktyk ESG, aby tworzyć długoterminową wartość dla inwestorów i lokalnych społeczności.

Dalsza ekspansja w sektorze parków handlowych z dominującym komponentem spożywczym

Po sfinalizowaniu tej transakcji, SPP pozostaje aktywnie zaangażowane w identyfikację kolejnych możliwości akwizycyjnych w regionie CEE, ze szczególnym uwzględnieniem parków handlowych typu food-anchored.

Przejęcie to odzwierciedla dyscyplinę strategii inwestycyjnej, skoncentrowanej na defensywnych segmentach handlu detalicznego, silnym popycie konsumenckim, długoterminowym bezpieczeństwie dochodów oraz zarządzaniu aktywami nastawionym na wzrost ich wartości.