[RAPORT] ULI i PwC: Stopy procentowe i dostępność kapitału powodują niepokój na rynku nieruchomości

Na perspektywy gospodarcze dla rynku nieruchomości najmocniej wpływa obecnie niepewność spowodowana podwyżkami stóp procentowych oraz brakiem dostępnego kapitału – to główne wnioski z raportu Urban Land Institute (ULI) i PwC.

„Nie dziwi nas, że globalne obawy o wysokość stóp procentowych, dostępność kapitału, a także rentowność wyjścia znajdują odzwierciedlenie także na polskim rynku nieruchomości. Niektórzy inwestorzy pozostają aktywni, ale inni wskazują, że ciągłe zniechęcające ich wahania mogą się utrzymać nawet do III kwartału 2023 r.” – mówi Soren Rodian Olsen, prezes ULI Poland.

„Polskim najemcom z kolei ten rok może przynieść różne wyzwania, ponieważ popyt nadal rośnie – mowa o warszawskich biurach, rynku logistycznym i PRS. Spada jednak podaż i najpewniej w najbliższym czasie ten trend się nie zmieni. Kluczowym czynnikiem wpływającym na polski rynek będzie też bardzo potrzebne wdrażanie odpowiednio opomiarowanych strategii i działań ESG. W polskim sektorze nieruchomości staje się to priorytetem, zarówno dla inwestorów, jak i najemców, co doprowadzi do zwiększenia i przyśpieszenia redukcji emisji CO2” – dodał Soren Rodian Olsen.

„Przy powszechnym oczekiwaniu, że stopy procentowe pozostaną na wysokim poziomie przez dłuższy czas, ustalanie cen jest ogromnym problemem. Niskie wolumeny i płynność dodatkowo utrudniają to zadanie, a niektórzy określają je obecnie mianem oszukańczej wojny między kupującymi i sprzedającymi. Sektor magazynowy zaliczył już najprawdopodobniej korektę cenową na głównych rynkach, a handlowy liczy na to, że długotrwałe zmiany strukturalne są już uwzględniane w cenach. W segmencie biurowym panuje z kolei ogromna niepewność” – czytamy w raporcie ULI i PwC.

Z raportu wynika, że na rynku brakuje kapitału zarówno na nowe, jak i odnawiane nieruchomości, a wysokie koszty budowy, problemy z dostępnością siły roboczej i niepewne przyszłe zapotrzebowanie ze strony najemców stanowią obecnie zbyt duże ryzyko dla większości banków.

„Istniejące kredyty są wszakże refinansowane, co może wpływać uspokajająco na obawiających się powtórki globalnego kryzysu finansowego. Jednak wielu inwestorów i tak boleśnie odczuje braki finansowe. Rynek nieruchomości znajduje się w niełatwej sytuacji, bo rosną potrzeby i naciski na przyspieszanie realizacji celów ESG firm, zmiany funkcjonalności nieruchomości, utrzymanie budynków i dochodowości najmów, a wielu modernizacji i inwestycji nie można już odkładać” – dodano w raporcie.