Magazyn Bawełny – synergia historycznego charakteru z potrzebami współczesnego miasta i jego mieszkańców

W Łodzi, w historycznym budynku dawnego Magazynu Bawełny, powstaje wyjątkowy obiekt biurowo-usługowy. Wspólnie z ikoną miasta – Manufakturą, stworzy on jeden z największych kompleksów mixed-use w Europie. O tym, jaką ofertę zaproponuje Magazyn Bawełny, rozmawiamy z Elżbietą Rek, Portfolio Leasing Director w Apsys Polska, która wraz z zespołem odpowiada za komercjalizację powierzchni handlowo- usługowych nowo powstającego obiektu. 

Apsys Polska odpowiada za komercjalizację części handlowo-usługowej Magazynu Bawełny, obiektu rewitalizowanego przez A&A Holding, który znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie zarządzanej przez Apsys Polska łódzkiej Manufaktury. W jaki sposób te dwa obiekty będą współdziałać? 

Magazyn Bawełny – historycznie ważna część łódzkiego imperium włókienniczego Izraela Poznańskiego – położony jest w centrum miasta, na terenie kompleksu Manufaktury, który jest nie tylko miejscem zakupów, ale także wyjątkową przestrzenią spotkań i rozrywki. To miejska agora – pełna życia i wyjątkowych wydarzeń. Piękny, zabytkowy budynek Magazynu Bawełny, rewitalizowany przez łódzką firmę A&A Holding, doskonale dopełni ofertę tego miejsca. Widzimy duży potencjał w efekcie synergii, który wyniknie z komplementarności funkcji oferowanych przez oba obiekty. Jesteśmy przekonani, że przyniesie on wymierne korzyści nie tylko ich właścicielom, ale przede wszystkim mieszkańcom Łodzi i regionu. 

W jaki sposób chcecie osiągnąć tę synergię?

W Magazynie Bawełny na dwóch pierwszych kondygnacjach znajdą się lokale handlowo-usługowe, które będą stanowić ofertę komplementarną do tej dostępnej w Manufakturze – znamy ją doskonale i wiemy, że nie wszystkie marki z różnych powodów mogą w niej zaistnieć.  Na 3860 tysiąca mkw powierzchni za komercjalizację której odpowiadamy w nowym obiekcie, planujemy około 18 lokali handlowych. Stawiamy przede wszystkim na średnio powierzchniowe i bardziej butikowe, kameralne przestrzenie odpowiadające charakterowi miejsca. Na 8 500 mkw., czyli na 70% powierzchni dostępnych w zrewitalizowanym Magazynie Bawełny, znajdzie się powierzchnia biurowa klasy A, w tym przestrzeń coworkingowa, na której, zgodnie z szacunkami inwestora, może pracować od kilkuset do nawet tysiąca osób. Z pewnością zasilą oni grono klientów kompleksu Manufaktury. Te dwa miejsca będą się uzupełniały i tym samym stworzą nową destynację z miejscami pracy, rozrywki i bogatą, zróżnicowaną ofertą handlowo-usługową.

Jakie marki chcecie zaprosić do Magazynu Bawełny?

Unikalna przestrzeń Magazynu Bawełny to  idealne miejsce  do stworzenia wysokiej jakości wyselekcjonowanej oferty z sektora wyposażenia wnętrz, designu i sztuki. To także ukłon w stronę polskich, lokalnych twórców i producentów sztuki użytkowej. Stawiamy na produkty codziennego użytku, nowoczesny design i świadome wybory artykułów wyposażenia powstających w sposób zrównoważony, z poszanowaniem zasobów natury. Niewykluczone, że znajdzie się tu także przestrzeń dla showroomów, pracowni i concept store’ów modowych polskich projektantów, oraz salonów z sektora beauty.Oczywiście część oferty Magazynu Bawełny będzie odpowiadać bezpośrednio na potrzeby pracowników biur. Znajdzie się tu zarówno oferta convenience, jak i inne koncepty, spójne z pozycjonowaniem obiektu i najnowszymi trendami, takie jak kawiarnia, dostępna nie tylko dla pracowników biurowych, ale także dla osób z zewnątrz, rzemieślnicza piekarnia czy tapas i wine bar jednej z najbardziej znanych polskich marek. 

Magazyn Bawełny to w dużej części powierzchnie biurowe, a jak wiemy ten rynek jest w Łodzi mocno nasycony. Czym nowy obiekt będzie przyciągał najemców?

Magazyn Bawełny to dużo więcej niż kolejna przestrzeń biurowa z dodatkowymi funkcjami handlowymi. To wyjątkowy projekt mixed-use zaaranżowany z myślą o wygodzie jego użytkowników, integrujący najważniejsze funkcje, jakie oferuje miasto i wzmacniający poczucie wspólnoty. Inwestor, spółka A&A Holding, dokłada wszelkich starań, by na każdym etapie inwestycji – od projektu, przez proces prac budowlano-rewitalizacyjnych, aż po funkcjonowanie budynku – działać zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju. Zaplanowano liczne proekologiczne rozwiązania takie jak: kaskadowe ogrody, zielony skwer, system odzyskiwania wody deszczowej, ładowarki do samochodów elektrycznych, czy panele fotowoltaiczne. Dodatkowo Magazyn Bawełny oferować będzie z jednej strony nowoczesną i komfortową przestrzeń, a z drugiej to obiekt mocno osadzony w lokalnej historii. Takie miejsca mają niepowtarzalny charakter i cieszą się szczególnym zainteresowaniem najemców. Dodatkowym atutem będzie z pewnością sąsiedztwo nowej stacji kolejowej PKP Łódź Polesie położonej przy ul. Ogrodowej, która bezpośrednio połączy Manufakturę i Magazyn Bawełny nie tylko z całym regionem, ale zapewni też doskonałą komunikację z innymi miastami w Polsce, wzmacniając pozycję aglomeracji łódzkiej jako kluczowego ośrodka usługowo-przemysłowego. 

To nie są łatwe czasy dla nowych powierzchni biurowych, handlowych czy usługowych. Co przekonało Apsys do zaangażowania się w ten projekt?

W Apsys nie boimy się wyzwań i cieszymy się, że mamy przyjemność współpracować przy tak wyjątkowym projekcie jako zarządca i agent ds. najmu powierzchni handlowo-usługowych. Projekt Magazynu Bawełny zaproponowany przez inwestora, A&A Holding, jest spójny z naszą filozofią zmieniania miast na lepsze i tworzenia wyjątkowych, wykraczających poza schematy, wielofunkcyjnych i przyjaznych dla ludzi przestrzeni. W ten sam sposób chcemy współtworzyć Magazyn Bawełny, który w naszym przekonaniu ma ogromny potencjał, aby stać się dopełnieniem wielowymiarowej, innowacyjnej przestrzeni kompleksu Manufaktury. Inwestor, spółka A&A Holding, dokłada wszelkich starań, by na każdym etapie realizacji inwestycji działać zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju. To dla Apsys bardzo ważne, bo założenia polityki ESG są podstawą wszystkich działań podejmowanych przez naszą firmę – i jako dewelopera, i jako zarządcy. .Jesteśmy dumni z tego, że inwestor dostrzegł w Apsys partnera, który dzięki doskonałej znajomości tej lokalizacji jest w stanie wnieść do tego projektu nie tylko wiedzę i kompetencje, ale i serce.