Mocny początek roku na rynku nieruchomości komercyjnych

tomasz-buras-savills

Za sprawą dużych transakcji portfelowych, pierwszy kwartał 2018 r. na rynku inwestycyjnym w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce zakończył się rekordowo wysokim wolumenem transakcji, szacowanym na poziomie 2,05 mld euro – podaje firma doradcza Savills.

Biorąc pod uwagę ilość i wartość transakcji w toku, można przypuszczać, że 2018 r będzie kolejnym bardzo dobrym rokiem na rynku inwestycyjnym.

Przejęcie portfela centrów handlowych M1, Auchan, Power Park, Bi1 oraz Praktiker o łącznej wartości około 1 mld euro przez grupę Chariot Top, za którą stoją fundusze PIMCO, Oaktree i Redefine oraz pierwsza transza odsprzedaży części tego portfela (cztery centra M1 o wartości 358,7 mln euro) do grupy EPP to niewątpliwie transakcje, które w największym stopniu przyczyniły się do rekordowo wysokiego wolumenu odnotowanego w pierwszym kwartale 2018 r. Największą transakcją pojedynczego obiektu w okresie od stycznia do marca bieżącego roku był zakup Galerii Katowickiej, której wartość szacowana jest na blisko 300 mln euro.

Kompresja stóp kapitalizacji nakręca ruch na rynku

– Czas potrzebny na sfinalizowanie transakcji w ostatnich miesiącach uległ znacznemu wydłużeniu, m.in. ze względów prawno-podatkowych. Wpłynęło to na przesunięcie w czasie wielu planowanych od dawna transakcji. Gdyby nie ten czynnik, zamiast najwyższego w historii naszego rynku wolumenu transakcji inwestycyjnych w pierwszym kwartale, mielibyśmy do czynienia z jeszcze bardziej spektakularnym wynikiem za 2017 rok. Pierwszy kwartał 2018 r. upłynął pod znakiem dużej aktywności w sektorze handlowym. To niewątpliwie kontynuacja skomplikowanych procesów które rozpoczęły się jeszcze w roku ubiegłym – komentuje Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills w Polsce.

Zgodnie z danymi Savills duża aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce przełożyła się na kompresję stóp kapitalizacji. W przypadku wiodących centrów handlowych w Warszawie i głównych miastach regionalnych stopy kapitalizacji kształtują się na poziomie 5,00-5,25 procent.

Facebook
Google+
Twitter
LinkedIn

PARTNER MIESIĄCA RETAILNET.PL

Nowa Stacja, wszystko w jednym miejscu.

Nowa Stacja w Pruszkowie to nowoczesne centrum, które doskonale wpisuje się w potrzeby współczesnych konsumentów.